住宅ローンについて(注文住宅)

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2012年01月24日 19時52分

住宅ローンについて

親の土地である田んぼに新築で家を建てようと思っています。住宅ローンは保証人のいらないフラット35で借りる予定をしています。
すでに田んぼから宅地への申請は済んでいて家を建てて良いとの通知もきています。
親の土地のままだと住宅ローンを借りるとき保証人がいるようなので贈与をしてもらい土地の名義を私に変更をする予定です。ただ家を建てるまでは宅地になったわけではないので田んぼに土を入れくいなどをうち宅地となってからではないと土地の名義変更はできないと測量事務所の方に聞きました。土地の名義を変えないと住宅ローンも借りれず困っています。設計事務所の方には今の田んぼの状態でも名義変更ができるのではないかと聞きました。
手続きとしてはどうすれば親の名義から私の名義に変更ができどの状態になれば受託ローンを組めるのか教えていただきたいです。なおこの場合住宅ローンの会社か税務署かどこの相談をすればいいのでしょうか？

戸建て住宅の修繕

鉄筋・鉄骨3Ｆ建て築4年戸建て住宅。Ｓハウスでの注文住宅です。
これからかかるであろう、修繕やメンテナンスはどのようなものがありますか？
また、費用はどれくらいかかるものでしょうか？
宜しくお願いします。

住宅ローンの仮審査について

はじめまして。
先日、新築分譲マンションの契約といたしました。
住宅ローンを組もうと審査を出しましたが民間銀行住宅ローンとフラット35の仮審査を受けましたが、結果は断られました。
詳細ですが
購入価格3080万円
自己資金1500万円
私の年齢が入居本契約時47歳　
年収276万円（昨年度は、入院しており前々年度は297万円
ローン金額は1650万円
32年返済予定
但し、昨年の入院歴は子宮体癌で全摘出、現在は異常なし。
癌に関する投薬も行っておりません。
入居人数は１人です。
クレジットカードの返済も残金は完済しております。キャッシングもありません。
唯、1社のクレジットカードがﾘﾎﾞ払いになっていることを知らずに、ﾘﾎﾞ払いは解約いたしました。解約証明書の発行を求めましたが、出来ないと言われましたが、確かにﾘﾎﾞ払いは解約しております。
後、ケーブルテレビの月々の支払いはクレジット支払いとなっております。
それは、審査に不利になっているのでしょうか？
癌になったことで、団信加入が出来ないのは承知しております。
よって民間銀行の住宅ローンは難しいとは自身でも承知しております。
住宅会社からの回答は、年収と返済期間に難色があるように言われております。
仮に、自己資金を300万円上乗せして、ローン返済期間を25年にした場合等々、
何か審査可能になるプランはないでしょうか？
父親が76歳で持ち家を所有しております。
父親の持ち家を担保にするなどしても難しいのでしょうか？
ご回答宜しくお願いします。