HOME > 住宅ローンの繰り上げ返済について(ソーシャルネットワーク)
2012年01月15日 10時08分
平成19年6月に2400万円を借り入れ、金利2.35%35年でローンを組んでいます。10年の減税にしました。
毎月の返済額が、83,881円ですが毎月返済額指定方式を使用利用しているので毎月15万円返済しています（毎月66,119円の繰上返済になります）
現在35歳の共働きです。繰上げ返済を考えており、来年、350万円、その後2年後に200万円するか、6年目に550万円するか迷っています。
10年の減税を考えるとどちらがいいのか迷っています。
まだ、2人で共働きなので今のうちに繰上げ返済をして、早めにローンを終わらせたいと考えています。
40歳までに手元にどのくらい貯蓄があれば安心でしょうか？
アドバイス宜しくお願いいたします。
現在、夫３８歳、妻３９歳、結婚３年目ですが子供はいません。４０歳を前に子供は一人は欲しいのでが今の家計の状況や高年齢での出産リスクを考えると諦めざるを得ないと考えてしまいます。主人が家計に無関心で浪費家なので、ことさら心配です。また、医療保険には結婚して加入しましたが、生命保険は共済のものにしか入っていないのも不安です。今後、子供が出来た場合の生活可能かそのために今のやりくりをどうすればよいか教えてください。
●現在の二人の貯蓄：１００万
（●妻の貯蓄：９００万）
●夫収入：約２２万／月（手取り）ボーナスなし
●妻収入：約１８万／月（手取り）ボーナス約３０万／年
●月の支出：家賃 １０５０００円
水道・光熱費 １８０００円
携帯電話 １００００円
こずかい ６００００円
ﾊﾞｲｸｶﾞｿﾘﾝ代 ５０００円
保険（夫） ７０００円
＊ここまでが主人の給与で賄っていています。
家計費その他 ５００００円
保険（妻） ９０００円
こずかい ６００００円
ジム会費 １５０００円
貯金 約５００００円
現在、二人とも正社員で働いていますが私は今後会社を辞める予定です。パートでも働くつもりではいます。
年内に入籍予定なのですが、新居について彼は分譲マンション購入を希望し、わたくしは今の状況を考えて賃貸しか無理なのではないかと思って悩んでいます。わたくしの婚約者は36歳、外国国籍（永住権申請可能）で、ITソフト開発会社の取締役をしております。わたくしは33歳で現在は無職ですが、新居や結婚の準備が整ったら再就職する予定です。彼の会社は昨年の11月に立ち上げたばかりで、今のところ年収は500万円弱、月収の手取りは30万円です。二人の貯金を合わせて500万円くらいになります。それを頭金に１LDKくらいの小さいマンションを都内に買おうとしています。しかし、彼は外国国籍なので住宅ローンも組めるところが限られてくると思うし、勤続年数も数ヶ月ですし、そもそもマンションを買うには収入が低すぎるのではないかと私は思うのです。住宅減税のことや賃貸マンションへ引っ越す初期費用と賃料を考えるとマンション購入をというのが彼の意見なのですが、これから先、まずは賃貸に引越しして貯金するべきなのか、どのタイミングでマンションを購入すべきなのか決めかねています。また外国国籍の者は賃貸マンションを借りるときに外国人であることによって断られたりするケースがあるのですが、マンションを買うときも不利などということはあるのでしょうか。子供のことや老後のことを考えたりすると貯蓄は必要ですし、この先もしこのまま年収があがらなかったらいくらくらいのマンションが購入できるのかこれからのことを考えると心配して眠れません。どうぞよろしくお願いいたします。
住宅の購入について悩んでおります。
ご指導宜しくお願い申し上げます。
＜家族構成＞
夫（26歳）：年収約420万円
妻（26歳）：専業主婦(来年4月に第一子出産予定)
現在の住宅：家賃7.3万円(共益費・駐車場込み)
貯金：600万円
＜予定物件＞
物件価格：2730万円
諸費用 ：約200万円
予定物件の立地が大変好条件だったため、購入を考えたのですが
実際の住宅ローンの現状を調べれば調べるほど、今後の返済が
難しいのでないかと考えております。
不動産側には、諸費用を貯金から出し、物件価格の約全額に当たる
2700万円を借り入れ、変動優遇金利1.65にて35年ローンの返済をすれば
現在の家賃とはそれほど変わらず、支払いに無理は無い、
金利が低くしかも住宅ローン減税がある今が買い時と言われました。
しかし、現在の金利が今後上昇する可能性が高いことを考えると
変動金利で組むのは危険ですし、上記試算は全く当てにならないと
考えております。
今後の子供の養育費や毎年掛かる固定資産税、住宅のメンテナンスに
掛かる費用などを考えると、今が買い時ではないように思え、
購入を見合わせるべきでないかと思い始めました。
ただ、実際に将来どれほどの費用が掛かってくるのかも想定出来ず
考え過ぎと言われてしまうと、そうなのかと揺らいでしまうのです。
専門家の方々からご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。
初めまして。
夫に転勤の話が出てきました。地方に３年くらいとの事ですが、本当にその期間で帰ってこれるのか分かりません。
子供の学校、将来の進学を考えて妻、子供二人は
今までの場所に住もうと思っています。
現在は会社の借り上げ社宅ということで月１１５０００円のマンションに住んでいますが、自己負担額は一割ですので私たちは１５０００円しか払っていません。
夫が転勤になると単身赴任になりますので、今すんでいるマンションは自分で支払わなくてはなりません。
会社からは妻の方の住宅手当として１４０００円支給のみになります。
また会社からの単身赴任手当は３５０００円支給されますが、こちらに住んでいるときの手当が３２０００円あって、それがなくなるので、実質３０００円アップするのみです。
こちらの住宅費、単身赴任（会社の寮などあるわけではなく自分で住居費３割、光熱費、通信費等支払わなければならない）かなりの二重出費になりそうです。
簡単に計算すると、今のままでは赤字でマンションの代金は貯金を取り崩して支払うことになりそうなので、
それよりも、住宅を購入して、ローン代金を低めに設定した方が暮らしやすそうです。
お忙しい中恐縮ですが、診断をよろしくお願いします。
夫４２才、妻３８才、子供１０才、７才
現在の貯金：夫１６００万、妻１３００万（この場合いくらくらい頭金として払えば、よろしいですか）
夫の手取り：３６万/月、ボーナス２２０万、（年間手取り６６０万くらい）
妻の手取り：６万/月（派遣のパート）
年間の貯蓄：夫は２００万前後、妻は７０万くらい
住宅価格：約４６００万
住宅ローン：３０年ローン位にして余裕が出来たら繰り上げ返済にしようかと
思っています）
ご意見をどうぞよろしくお願いいたします